城市更新行动全面铺开，老旧小区改造进入精细化阶段

2026年全国城市更新行动全面铺开，老旧小区改造从大规模推进进入精细化提升阶段。全年计划新开工改造老旧小区5万个，涉及居民近千万户，改造内容从基础类（水电气路、安防消防）向完善类（停车位、适老化、智慧化）和提升类（社区服务、物业管理）延伸。

基础类改造的提质。水电气暖的管网更新，从简单的管道更换向智慧化监测和漏损控制升级；道路和停车位的重新规划，从增加车位数量向优化交通组织和绿化空间平衡转变；安防消防系统的智能化，视频监控、门禁系统、消防报警的联网管理和预警响应。

适老化改造的刚需凸显。加装电梯从技术难题向制度难题转变，居民协商、费用分摊、后期维护的机制完善；室内适老化改造纳入支持范围，防滑地面、扶手、紧急呼叫等设施，提升老年人居家安全；社区养老服务设施配建，日间照料中心、老年食堂、健康服务站等，构建居家社区养老体系。

智慧化改造的创新应用。社区信息平台的建设，整合物业管理、社区服务、政务服务，居民一端通办；智能快递柜、智能垃圾分类、智能充电桩等设施普及，提升生活便利度；社区治理的数字化，网格化管理、事件上报、协同处置的线上闭环。

资金机制的多元化拓展。政府补助、居民出资、社会资本、专项债券等多渠道筹资，PPP模式、特许经营、物业收益权质押等创新融资，破解资金瓶颈。改造后的物业管理长效机制，防止"改后失管"。